NO.5022 천안 두정동 상가가 4개인 상가주택 고시텔 매물 소개
안녕하세요! 오늘은 천안시 서북구 두정동에 위치한 수익형 상업·주거 복합 건물을 소개해드리려고 합니다. 😊 천안은 꾸준한 개발과 산업단지 확대로 임대 수요가 높은 지역인데요. 특히 두정동은 교통이 편리하고 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높은 지역 중 하나입니다. 이번에 소개해드릴 건물은 안정적인 월세 수익이 기대되는 매력적인 매물입니다. 함께 살펴보시죠!
📍 건물 위치 및 주변 환경
이 건물은 천안의 주요 도로인 쌍용대로 인근에 자리하고 있으며, 두정역까지 차량으로 약 5분 거리에 있습니다. 쌍용대로는 천안에서 가장 중요한 도로 중 하나로, 주요 대중교통 노선이 지나가는 핵심 도로입니다.
또한, 건물에서 삼성디스플레이, 천안 234 산업단지, 신방동 등으로 이동이 편리하여 직장인 임대 수요가 매우 높은 지역입니다.
🔹 주변 인프라
✔ 편의점, 병원, 학교, 프랜차이즈 식당 및 카페 밀집
✔ 두정역 인근 상권 및 식당가 형성
✔ 성성호수공원 등 생활 편의시설 가까움
이처럼 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 임차인의 거주 만족도가 높고 공실 위험이 낮은 것이 특징입니다.
🏢 건물 정보
이제 건물의 구체적인 정보와 특징을 살펴볼까요?
🔹 기본 정보
- 토지 면적: 443㎡ (약 134평)
- 건물 면적: 192평
- 건축 구조: 철근콘크리트
- 준공 연도: 2002년 10월
- 층수: 3층 (상가 + 주거 복합)
🔹 층별 구성
✅ 1층: 상가 4개 (현재 모두 임대 완료, 공실 없음)
✅ 2층: 원룸 10개 (모두 임대 완료)(고시텔)
✅ 3층: 주인세대 + 투룸 한 호실
1층에는 상가 4개가 모두 임대 완료된 상태로 안정적인 수익이 보장되며, 2층 원룸 10개도 공실 없이 모두 임대 중이라 수익성이 높은 건물입니다. 또한, 3층에는 건물주가 거주할 수 있는 넉넉한 공간이 마련되어 있어 실거주도 가능합니다.
💰 투자 및 수익 분석
이제 가장 중요한 투자 수익률을 살펴볼까요? 🏦
🔹 매매가: 12억 5천만 원 (최근 1억 원 인하)
🔹 대출 가능 금액: 1억 8,600만 원
🔹 보증금 총액: 1억 9,450원
🔹 실투자금: 8억 6,950만 원
🔹 월세 수익
✔ 월 임대료: 6,520,000원
✔ 관리비 수익: 680,000원
✔ 총 수익: 7,200,000원
✔ 상업시설과 주거 공간이 균형 잡힌 구성이라 안정적인 월세 수익이 가능합니다.
✔ 공실 없이 탄탄한 수익을 창출할 수 있어 초보 투자자도 운영이 용이합니다.
🏠 건물의 장점은?
✔ 높은 임대 수요 → 천안의 핵심 지역으로 공실 위험이 낮음
✔ 안정적인 월세 수익 → 현재 모든 공간 임대 완료
✔ 철근콘크리트 구조 → 내구성이 뛰어나고 관리가 용이
✔ 편리한 교통 및 생활 인프라 → 두정역, 산업단지, 편의시설 인접
✔ 건물 유지관리 상태 우수 → 옥상 방수 및 내부 관리 철저
특히, 상가와 주거 공간이 결합된 복합 건물로, 공실 걱정 없이 안정적인 수익 창출이 가능한 점이 가장 큰 장점입니다!
관심 있으신 분들은 문의 주세요!
이 매물은 높은 임대 수익과 안정적인 투자 가치를 갖춘 건물로, 수익형 부동산을 찾고 계신 분들에게 강력 추천드립니다. 💡
✔ 천안에서 안정적인 수익형 부동산을 찾고 계신 분
✔ 상업·주거 복합 건물에 관심 있으신 분
✔ 장기적으로 안정적인 임대 수익을 원하시는 분
위 조건에 해당하신다면, 망설이지 말고 금싸라기로 문의 주세요! 😊
현장 방문 및 추가 상담을 통해 더 자세한 정보도 알려드리겠습니다.
📞 문의 및 방문 상담
🏢 금싸라기 부동산 김소장
📞 문의: 041-557-3838 (빠른 상담 가능)
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상호 : 더골드공인중개사무소
위치 : 천안시 서북구 부성6길 16
등록번호 : 44133201704580
대표 : 김정희
전화 : 041-557-3838
카카오ID : thegold01
◇ 천안시 두정동 (소유자의 요청에 인해 지번 비공개)
◇ 지상1층~지상3층
◇ 상가 4호실, 원룸 10세대, 투룸 1세대, 주인세대
◇ 대지면적 443.4㎡ 134.13평
◇ 연면적 634.36㎡ 191.89평
◇ 건물용도 근생, 단독주택
◇ 건축구조 철근콘크리트
◇ 도로기준 동향
◇ 용도지역 제2종일반주거지역
◇ 승강기 1대
◇ 주차 4대
◇ 2002년 10월 22일 사용승인