NO.5141 천안 두정동 3면 코너 상가 건물 소개 – 투자 가치 있는 매물

안녕하세요, 금사라기TV 김소장입니다.
오늘은 천안시 서북구 두정동에 위치한 아주 특별한 상가 건물을 소개해드리려 합니다.

✅ 건물 개요

제가 직접 방문한 이 건물은 천안에서도 보기 드문 대지 430평 규모의 대형 상가입니다.
건물은 지상 1층부터 3층까지로 구성되어 있고, (ㄷ)자 형태로 설계되어 있어 코너 3면에 면해 있어 탁월한 가시성과 접근성을 자랑합니다.

🏘️ 입지 조건 및 상권 분석

건물 주변은 무려 3,200세대 규모의 아파트가 밀집된 주거지로, 상가 주택 및 다가구 건물들도 많아 유동 인구가 풍부합니다.
도로는 양방향 2차선 도로에 접해 있으며, 상가의 주요 출입구는 두 곳, 주차장 출입구도 두 곳으로 매우 편리한 구조입니다.
주차는 총 17대가 가능하여 상가 이용자에게도 큰 장점이 됩니다.

 

🏪 임차 업종 구성

• 1층: 마트, 미용실, 부동산, 체인식당 등
• 2층: 탁구장, 기공소
• 3층: 피트니스 센터, 일부 공실
  총 11개 호실 중 9개 임대 완료, 일부 업장은 10년 이상 장기 입점 중입니다.

🚉 교통 인프라

• 두정역(1호선), 천안아산역(KTX) 인근
• 동서대로 진입 200m 거리
• 천안터미널, 아산 탕정 등으로도 접근성 뛰어남
• 백석동, 직산, 아산 평택 산업단지와도 가까워 배후 수요 확보 용이

💰 수익 및 투자 정보

• 매매가: 48억
• 보증금: 2억 4천만 원
• 월세 수익: 1,600만 원 (부가세 별도)
• 연 순수익: 약 1억 9,200만 원
• 수익률: 4.21% (공실 채울 시 최대 5%)

현재 융자 없이 운영되고 있으며, 투자 대비 안정적 수익이 예상됩니다.

❗ 매도 사유 및 투자 포인트

이 물건은 단순한 매도가 아니라 상속세 절감을 위한 금매물입니다.
우리나라 상속세율은 최대 50%로, 매도인도 이 부담을 줄이기 위해 매물을 내놓은 상황입니다.
따라서 이는 투자자에게는 합리적 가격의 좋은 기회가 될 수 있습니다.

---

고금리, 고물가 시대일수록 부동산 투자에는 더 많은 고민이 필요합니다.
이처럼 입지, 구조, 수익, 가격 모든 면에서 탄탄한 건물이라면 한 번쯤 진지하게 검토해볼 가치가 충분합니다.
더 궁금하신 점이나 투자 상담이 필요하신 분들은 언제든지 문의주세요!

지금까지 금사라기TV 김소장이었습니다. 감사합니다 😊