안녕하세요, 김소장입니다.
오늘은 천안시 서북구 두정동에 위치한 사거리 코너 올상가 건물을 소개해 드리겠습니다.
두정동은 천안시에서 생활 인프라가 가장 안정적인 지역 중 하나로 손꼽히며, 교통 요충지로도 유명한 곳입니다.
🔹 매물의 주요 특징
✅ 사거리 코너 위치 – 유동인구 및 접근성 최적
✅ 생활 인프라 우수 – 농협, 파리바게트, 대형 피자 프랜차이즈 입점
✅ 교통 편리 – 천안시청, 두정역까지 차량 5분 거리
✅ 학원 임대 중 – 장기 임차로 안정적인 수익 확보
✅ 도로 환경 – 서부대로(왕복 4차선) + 삼성대로(왕복 8차선) 연결
🔹 입지 및 개발 호재
📌 천안 북부 개발 활발 – 삼성대로와 연결되는 지역으로 가치 상승 기대
📌 유동인구 풍부 – 주변에 대형 아파트 단지 및 학군 형성
📌 주변 상권 활성화 – 기존 상권이 안정적으로 유지되고 있음
🔹 건물 개요
🏡 대지 면적: 92.4평 (305.6㎡)
🏡 건축 면적: 183㎡ (55평)
🏡 연면적: 691㎡ (209평)
🏡 건물 용도: 제2종 일반주거지역
🏡 건축 구조: 철근콘크리트 구조
🏡 주차 가능 대수: 5대
🏡 엘리베이터: 11인승 (오티스 제품)
🏡 사용승인 : 2004년 11월 15일 사용승인
🏡 주소 : 천안시 두정동 (소유자의 요청에 인해 지번 비공개)
🏡 도로기준 : 남동향
🔹 수익성 분석
💰 임대 현황
- 1층 피자 체인점: 보증금 4,000만 원 / 월세 170만 원
- 1층 휴대폰 매장: 보증금 1억 원 / 월세 220만 원
- 2층 학원: 보증금 2,000만 원 / 월세 110만 원 학원 확장 운영 중
- 3층 학원: 보증금 2,000만 원 / 월세 90만 원
- 4층 학원: 보증금 2,000만 원 / 월세 90만 원
💰 총 보증금: 2억 원
💰 총 월세 수익: 680만 원 + 관리비(40만 원) 별도
💰 총 연 수익: 약 8,652만 원
💰 매매가: 25억 원 (절충 가능)
✔ 부가세 및 수도세 별도
✔ 학원이 꾸준히 확장 중 – 장기 임대 가능성 높음
✔ 임차인 간 거래 활성화 – 공실 위험 낮음
https://www.youtube.com/watch?v=GcCmKZ5iA5k
📞 문의 및 현장 방문 안내
☎ 상담 및 방문 예약: 상단 전화번호로 연락 주세요!
현장에서 직접 입지와 건물 상태를 확인하시고, 더 자세한 상담을 받아보세요.
✔ 천안의 핵심 상권 내 위치
✔ 장기 임대 및 안정적인 수익 구조
✔ 노후 대비 및 자산 가치 상승 가능
📍 천안 지역에서 안정적인 수익형 부동산을 찾고 계시다면, 이번 기회를 놓치지 마세요!
상호 : 더골드공인중개사무소
위치 : 천안시 서북구 부성6길 16
등록번호 : 44133201704580
대표 : 김정희
전화 : 041-557-3838
카카오ID : thegold01
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