안녕하세요! 김소장입니다.
오늘은 천안시 서북구 천흥리에 위치한 투자 가치 높은 상가 매물을 소개해 드리려고 합니다.
이곳은 산업단지 초입에 위치해 있어 상가 수요가 풍부하며, 장기적인 토지 시세 차익까지 기대할 수 있는 곳입니다.
🔹 매물의 주요 특징
✅ 산업단지 초입에 위치하여 종사자들의 상가 이용 수요가 많음
✅ 매매가 저렴 + 토지 시세 차익 기대 가능
✅ 오랜 기간 임차인이 안정적으로 거주 (10년 이상)
✅ 주변에 크고 작은 공장과 상가가 안정적으로 운영 중
✅ 천안 북부 개발 지역으로 미래가치가 높은 곳
🔹 입지 및 개발 호재
📌 천안 북부 개발 활발 – 직산, 성환, 천흥리 등 주요 개발 지역
📌 천안 외곽도로(번영로) 개통 –
➡ 천안시청까지 약 20분, 두정역까지 약 15분 소요
📌 천흥 일반 산업단지 인근 – 대규모 공장 입주 예정
📌 8천 세대 도시개발 사업 예정 – 주변 주거 인프라 확장 기대
🔹 건물 개요
🏡 대지 면적: 167평 (525㎡ + 8평)
🏡 건물 용도: 제2종 근린생활시설 (공업지역)
🏡 건축 구조: 경량 철골구조, 단층 상가
🏡 사용 승인일: 2006년 11월 21일
🏡 주차 : 2대
🏡 도로기준 : 서향
🔹 수익성 분석
💰 임대 현황
- 1호점: 보증금 2,000만 원 / 월세 120만 원
- 2호점: 보증금 1,500만 원 / 월세 97만 원
- 총 월세 수입: 217만 원
💰 매매가: 6억 3천만 원
💰 대출 가능 금액: 약 3억 원
💰 실투자금: 2억 9,500만 원
💰 월 수익: 약 92만 원 (대출 이자 제외 후)
💰 향후 월세 인상 가능성 有
https://www.youtube.com/watch?v=HhXJ7kUlvH4
📞 관심 있으신 분들은 문의 주세요!
☎ 상담 및 현장 방문 문의는 상단 전화번호로 연락 부탁드립니다.
직접 방문하셔서 현장 분위기와 투자 가치를 체크해 보시면 더욱 확신이 드실 겁니다.
✔ 경부고속도로와도 가까운 교통 요지
✔ 천안의 산업·도시개발 중심지
✔ 장기적인 투자 가치 충분
📍 천안 지역에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상가를 찾고 계시다면, 이번 기회를 꼭 잡아보세요!
상호 : 더골드공인중개사무소
위치 : 천안시 서북구 부성6길 16
등록번호 : 44133201704580
대표 : 김정희
전화 : 041-557-3838
카카오ID : thegold01
'건물' 카테고리의 다른 글
| NO.5161 주인세대있는 천안 두정동 고수익 오피스텔 투자 (2) | 2025.05.03 |
|---|---|
| NO.5141 천안 두정동 3면 코너 상가 건물 소개 – 투자 가치 있는 매물 (0) | 2025.04.18 |
| NO.5081 천안시 서북구 두정동 올상가 건물 매매 – 안정적인 수익형 부동산 추천 (0) | 2025.03.11 |
| NO.5022 천안 두정동 상가가 4개인 상가주택 고시텔 매물 소개 (0) | 2025.02.01 |
| NO.5021 천안 두정동 대로변 코너 건물 급매 소개 (0) | 2025.02.01 |
